Accès au logement : obligations du locataire face aux travaux urgents à réaliser – Tribunal judiciaire de Lisieux, 5 mars 2026, N° de RG 25/00363

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’obligation du locataire de permettre l’accès aux lieux loués pour l’exécution de travaux ?

La règle de droit applicable est l’article 7 e) de la loi n° 89-462 du 06 juillet 1989, qui impose au locataire de permettre l’accès aux lieux loués pour l’exécution de travaux. En l’espèce, le locataire n’a pas respecté cette obligation, ce qui a conduit le bailleur à demander l’accès pour résoudre un dégât des eaux et procéder au remplacement du balcon.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande en référé selon le code de procédure civile ?

Selon l’article 834 du code de procédure civile, le juge des contentieux de la protection peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou qui justifient l’existence d’un différend. En cas de contestation sérieuse, le juge peut néanmoins prescrire des mesures conservatoires ou de remise en état pour prévenir un dommage imminent ou faire cesser un trouble manifestement illicite.

Quel est l’office du juge en matière de référé lorsque le défendeur ne comparaît pas ?

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, le juge statue néanmoins sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Quels sont les critères pour ordonner une astreinte dans le cadre d’une décision de référé ?

Les articles L131-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution prévoient que le juge peut assortir sa décision d’une astreinte pour assurer l’effectivité de celle-ci. L’astreinte est prévue pour inciter le débiteur à exécuter l’obligation dans un délai imparti, et son montant doit être déterminé en fonction de la nature de l’obligation et des circonstances de l’affaire.

Quelles sont les conditions pour la condamnation aux dépens dans une instance ?

La condamnation aux dépens est prévue par le code de procédure civile, et elle inclut les frais afférents à l’instance. Toutefois, les dépens ne peuvent inclure des frais non-tarifés correspondant à l’intervention de professionnels non désignés par la juridiction, comme l’indique la jurisprudence (Cass. civ. 2, 12 janvier 2017, n° 16-10.123).

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour accueillir la demande du demandeur ?

La juridiction a retenu que le locataire, malgré plusieurs relances, ne s’était pas conformé à son obligation de permettre l’accès au logement pour effectuer des travaux nécessaires à la résolution d’un dégât des eaux et au remplacement du balcon. L’absence de réaction ou de contestation de la part du locataire a également été un élément déterminant pour admettre la demande.