Bail d’habitation : recouvrement des loyers impayés et réparations locatives – Tribunal judiciaire de Saint-Quentin, 6 mars 2026, N° de RG 25/00259.

Quelle est la recevabilité de la demande en justice formée par le demandeur ?

En application de l’article 750-1 du code de procédure civile, la demande en justice doit être précédée d’une tentative de conciliation, sauf dans certains cas. En l’espèce, le tribunal constate que deux tentatives de règlement amiable ont été initiées par le demandeur, mais n’ont pu aboutir à un règlement amiable du litige. Par conséquent, la demande en justice ayant été formée conformément aux termes de la loi, elle est déclarée recevable.

Quel est le fondement juridique de l’obligation de paiement des loyers par le locataire ?

L’article 7-a de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 stipule que « le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ». En l’espèce, le demandeur a produit un décompte établissant que les locataires lui devaient une somme de 1 232,00 euros au titre des loyers impayés, somme que les locataires reconnaissent devoir. Le tribunal en déduit que le montant des loyers restant dus, après déduction du dépôt de garantie, s’élève à 712,00 euros.

Quelles sont les conditions de la responsabilité du locataire en matière de dégradations locatives ?

L’article 7-c de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que « le locataire est obligé de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive ». En l’espèce, le demandeur sollicite la condamnation des locataires à lui payer une somme de 1 200,00 euros au titre des réparations locatives, justifiée par un procès-verbal de constat. Toutefois, le tribunal constate qu’aucun devis ou facture de réparation n’a été produit pour établir le montant réclamé, ce qui conduit à débouter le demandeur de sa demande.

Quels sont les critères pour accorder des délais de paiement au débiteur ?

L’article 1343-5 du code civil permet au juge d’accorder des délais de paiement en tenant compte des capacités contributives du débiteur et des besoins du créancier. En l’espèce, les locataires ont demandé des délais de paiement, et le tribunal, après avoir pris en compte leur situation matérielle, a autorisé les locataires à s’acquitter de leur dette locative dans la limite de 24 mois, avec des mensualités de 29,00 euros.

Quelle est la règle applicable concernant les dépens dans le cadre de la procédure ?

L’article 696 du code de procédure civile dispose que « la partie perdante est condamnée aux dépens ». En l’espèce, les locataires, parties succombantes, supporteront solidairement la charge des dépens, qui incluent le coût du procès-verbal de constat.

Quelles sont les conditions d’application de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. En l’espèce, le tribunal constate que les parties n’ont formé aucune demande au titre des frais exposés, ce qui conduit à ne pas faire application des dispositions de l’article 700.

Quelle est la nature de l’exécution des décisions de première instance selon le code de procédure civile ?

En application de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, sauf disposition contraire. En l’espèce, la décision rendue est déclarée exécutoire à titre provisoire.