Occupation sans droit ni titre : indemnité locative de 800 euros et réparation du mobilier disparu

Sur le fondement de l’article 544 du code civil, le propriétaire peut obtenir la restitution de son bien contre tout occupant sans titre opposable. L’absence de bail écrit, de justificatif de paiement et d’élément corroborant une sous-location permet de retenir l’occupation sans droit ni titre.

En application de l’article 1240 du code civil, cette occupation constitue une faute causant au propriétaire un préjudice de jouissance et de perception des loyers. L’indemnité d’occupation a été fixée à 800 euros par mois, montant étayé par une évaluation immobilière et locative. L’article 1353 impose à celui qui invoque un paiement d’en rapporter la preuve ; un paiement en espèces non justifié est donc écarté.

La disparition du mobilier a été indemnisée sur production du procès-verbal de reprise des lieux et des factures d’achat, à hauteur de 5 000 euros. Les occupants ont été condamnés in solidum aux dépens d’appel et à 3 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

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La cour confirme l’occupation sans droit ni titre de l’appartement et du parking, ainsi que l’indemnité d’occupation fixée à 800 euros par mois et l’arriéré de 9 905 euros. Elle retient la disparition de meubles établie par le procès-verbal de reprise et les factures, puis accorde 5 000 euros au propriétaire. Les occupants sont condamnés in solidum aux dépens et aux frais irrépétibles.

Un propriétaire a découvert qu’un occupant et sa compagne occupaient son appartement et son parking, après avoir indiqué les avoir pris à bail en sous-location. Aucun bail écrit ni justificatif de paiement n’a été produit. Une procédure d’expulsion a ensuite abouti à la reprise des lieux, le logement ayant été restitué entièrement vidé.

Le juge des contentieux de la protection a retenu l’occupation sans droit ni titre, fixé l’indemnité d’occupation à 800 euros par mois et condamné les occupants au paiement d’un arriéré. En appel, ceux-ci contestaient notamment le montant de l’indemnité et invoquaient des paiements en espèces.

La cour confirme l’occupation sans titre, l’indemnité de 800 euros et l’arriéré de 9 905 euros. Elle constate la disparition de meubles établis par le procès-verbal de reprise et les factures, puis accorde 5 000 euros au propriétaire. Les occupants sont également condamnés in solidum aux dépens d’appel et à 3 000 euros au titre des frais irrépétibles.

• Établir l’absence de bail écrit ou de titre opposable
• Ne produire aucun justificatif de paiement effectif
• Établir l’occupation du bien à compter de la période réclamée
• Justifier la valeur locative par une évaluation immobilière et locative
• Établir la présence initiale du mobilier dans le logement
• Constater sa disparition lors de la reprise des lieux
• Produire les factures permettant d’évaluer le préjudice

• Absence de bail écrit ou de justificatif de paiement
• Évaluation immobilière et locative fixant la valeur à 800 euros
• Procès-verbal de reprise constatant un logement entièrement vidé
• Factures d’achat du mobilier disparu

Le propriétaire obtient la confirmation de l’indemnité d’occupation et une réparation pour le mobilier disparu. Les occupants restent tenus solidairement du paiement de l’arriéré, des dommages-intérêts, des frais irrépétibles et des dépens.n

• Maintien de l’indemnité d’occupation à 800 euros mensuels
• Condamnation à 5 000 euros pour le mobilier disparu
• Condamnation in solidum à 3 000 euros au titre de l’article 700
• Prise en charge in solidum des dépens d’appel
• Maintien de l’expulsion dans les conditions légales

À faire

• Produire le titre d’occupation ou démontrer son absence
• Documenter chaque paiement par des justificatifs datés
• Faire établir une évaluation locative du bien
• Inventorier le mobilier avant toute reprise des lieux
• Conserver procès-verbaux et factures d’achat

À éviter

• Invoquer un paiement en espèces sans preuve
• Alléguer une sous-location sans bail ni élément corroborant
• Contester la valeur locative sans évaluation alternative
• Omettre de faire constater l’état des lieux repris
• Négliger les conséquences des dépens et frais irrépétibles

Le droit de propriété et la restitution du bien occupé

nL’article 544 du code civil confère au propriétaire la maîtrise exclusive de son bien et le droit d’en obtenir la restitution contre tout occupant sans titre. L’absence de bail écrit, de justificatif de paiement et de preuve corroborant une sous-location caractérise l’occupation sans droit ni titre.n

La preuve du paiement de l’indemnité d’occupation

nSelon les articles 1240 et 1353 du code civil, l’occupation sans titre constitue une faute causant un préjudice au propriétaire, tandis que celui qui se prétend libéré doit prouver le paiement. Les occupants ne produisant aucun justificatif, le paiement en espèces allégué est écarté. La valeur locative de 800 euros mensuels, étayée par une évaluation immobilière et locative, est retenue.n

La réparation de la disparition du mobilier

nLa disparition des meubles est établie par le procès-verbal de reprise des lieux, qui constate la restitution entièrement vide, ainsi que par les factures d’achat. Imputable à l’occupation fautive, elle ouvre droit à réparation sur le fondement de l’article 1240 du code civil, évaluée à 5 000 euros.

Article 805 du Code de procédure civile, Article 907 du Code de procédure civile, Article 450 du Code de procédure civile, Article 544 du Code civil, Article 1240 du Code civil, Article 1353 du Code civil, Article L. 412-1 du Code des procédures civiles d’exécution, Article L. 412-6 du Code des procédures civiles d’exécution, Article 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, Article 700 du Code de procédure civile