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À l’échéance, la locataire a demandé le renouvellement du bail puis la fixation du loyer à la valeur locative. Une expertise judiciaire a proposé deux valeurs selon la surface pondérée retenue. Le juge des loyers commerciaux a fixé le loyer renouvelé à 229 796,76 euros.
La bailleresse a soutenu qu’un accord avait été conclu sur un loyer de 299 600 euros. La locataire a sollicité une réduction du loyer en raison de plusieurs charges et travaux supportés. La cour a retenu une surface pondérée de 1 378,77 m², appliqué plusieurs minorations et fixé le loyer à 226 968,86 euros par an, avec restitution du trop-perçu.